居仁國中、電梯兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：29.1 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太府天下
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：23.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.98 坪
- 共同使用：7.66 坪
- 土地面積：2.7 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1330 元/月
鄰近學校：大同國小 居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1330 元/月
鄰近學校：大同國小 居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視購屋目的而定。
此物件在價格與地段上提供了極高的性價比，特別適合「首購族」或「投資客」。以 688 萬的總價進入居仁國中學區及中區核心地帶，門檻相當低，且新裝潢與換新的水電管線減少了入住初期的修繕成本。
然而，若您計畫長期居住（例如 20 年以上），則需慎重評估「38 年屋齡」帶來的潛在風險，包括銀行貸款年限限制、未來可能的公共設施大修費用，以及一衛浴室對家庭增長的限制。此外，鄰近鬧區的便利性是以犧牲部分安靜為代價。
總結： 如果您是為了小孩學區、資金有限希望快速入主，或作為長期收租資產，這是一個非常值得買入的標的。但若您對居住安靜度要求極高、或對老屋維護有顧慮，建議再多方比較同區新成屋或次新屋產品。
問與答
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暱稱：江先生
專業品質：
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訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (112)登字第446356號
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